Tasación hipotecaria o valoración para vender: qué necesitas

La diferencia, de un vistazo

La normativa vincula la metodología a la finalidad de la valoración. La tasación hipotecaria no es una estimación comercial a la que simplemente se añade un sello. Orden ECO/805/2003, artículo 3.

Si vas a vender: empieza por la decisión

Una valoración puede servir para plantear un precio de salida, estudiar una oferta recibida o contrastar expectativas antes de encargar la comercialización.

Pregunta qué incluye: si habrá visita, qué documentación se analizará y si recibirás un informe que explique la conclusión. No todas las estimaciones ofrecidas bajo la palabra «valoración» tienen el mismo alcance.

Identifica también qué vendes: vivienda, garaje, trastero y otros anexos. Señala las reformas o ampliaciones que conozcas y aporta la documentación disponible. Una descripción incompleta dificulta la comparación con inmuebles realmente similares.

En Málaga, Costa del Sol y Guadalhorce, indicar solo el municipio es un comienzo, no una descripción suficiente. Añade el tipo de inmueble, su ubicación y el motivo del encargo.

Si necesitas una hipoteca: indícalo desde el principio

La ley exige una tasación adecuada del inmueble aportado en garantía antes de formalizar el préstamo, con independencia respecto del prestamista y conforme a las normas aplicables. Ley 5/2019, artículo 13.

Realizo la visita y preparo el informe técnico; la tasación hipotecaria es validada y emitida por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Antes de contratar conocerás la sociedad que interviene.

El trabajo incluye comprobaciones del inmueble y su documentación. Las diferencias entre Registro, Catastro y lo observado en la visita no se resuelven dando por correcto automáticamente el dato más favorable. Orden ECO/805/2003, artículos 7 y 8.

Tres dudas antes de encargar

¿Una buena tasación garantiza que me den la hipoteca?

No. El banco también estudia tu capacidad de pago y aplica su política de riesgos. Obtener un determinado valor no asegura un importe de financiación. El Banco de España distingue entre tasar la garantía y conceder el préstamo.

¿Puedo aportar una tasación que ya tengo?

Las entidades de crédito deben aceptar una tasación aportada por el cliente cuando cumpla los requisitos legales de homologación y vigencia. Pueden hacer comprobaciones, sin repercutir su coste al cliente. Esto no obliga a conceder la hipoteca. Antes de pedir otra, facilita el informe existente para revisar su finalidad y fecha. Ley 2/1981, artículo tercero bis I.

¿Conviene tasar cuanto antes?

No siempre. Si dependes de financiación, consulta primero la viabilidad con la entidad. El criterio del Banco de España recomienda analizar las variables relevantes, incluida la capacidad de pago, antes de que el cliente incurra en el coste de tasación.

Además, los informes sujetos a la Orden ECO caducan a los seis meses desde su emisión: conviene coordinar el encargo con la operación prevista. Orden ECO/805/2003, artículo 62.

Cómo preparar el encargo sin duplicar trabajo

Propietario, comprador e inmobiliaria pueden empezar acordando cuatro puntos:

1. Finalidad: vender, contrastar una compra o solicitar financiación.
2. Inmueble y anexos: qué unidades deben formar parte del trabajo.
3. Acceso: quién facilitará la visita y qué disponibilidad tiene.
4. Documentación y fechas: qué está disponible y qué plazo necesita la operación.

Si interviene una agencia, consulta el servicio para inmobiliarias.